賃貸物件の失敗しない探し方・選び方!チェックしておく点とは?

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賃貸物件の失敗しない探し方・選び方!チェックしておく点とは?

 

私は、これまで5件程賃貸物件の契約をした経験がありますが、ようやく賃貸物件の失敗しない選び方・探し方がわかって来ました。

 

 

現在5回目の賃貸マンションに住み始めて一週間というタイミングで記事を作成していますが、今回の物件は不満一つ無い非の打ち所の無い素晴らしい物件です。

 

 

人によって物件選びのポイントは違っていると思いますが、私のここだけは外せないというポイントを紹介したいと思いますので、これから賃貸アパート・マンションを借りるという方は是非参考にしてみてくださいね。

 

 

 

 

物件探しで私が最も注意している点

 

私が賃貸物件で最も注意している点は、何といっても防音面です。

 

私は音楽大好き人間で、ほぼ1日中ミュージックを流していますから、快適に音楽を流していても苦情の来ない物件を探す必要があります。

 

 

こうした私の生活スタイルがありますので、自然と選ぶべき物件は鉄筋コンクリート・RC・SRCのマンションタイプという事になります。

 

 

 

集合住宅に住む場合、苦情の問題は避ける事は出来ませんが、造りの良い鉄筋コンクリートマンションであれば、他人の生活音は勿論聞こえませんし、こちらの音楽やテレビの音も他所に漏れる事はありませんから、気を遣う必要もありませんし、ストレスも溜めなくて済みます。

 

 

  • テレビを良く見る
  •  

  • 音楽が好き
  •  

  • 他人の物音が気になる
  •  

  • 自分の生活音を外に漏らしたく無い
  •  

  • 2交替・3交替など、夜型生活をしている

 

 

上記に当てはまる方は、隣人とのトラブルを起こさない為にも、マンションタイプの賃貸物件を選ぶ様にしましょう。

 

 

 

因みに、鉄筋コンクリート以外の物件は、木造・鉄骨造・ブロック・PCなどと様々な種類がありますが、基本的にこれらの物件は音が響きやすいですから、テレビの音・音楽・足音・話し声・トイレを流す音・シャワーの音などの生活音は筒抜けだと思っておいた方が良いです。

 

新しい物件や、設計によってはあまり響かないという場合もあるようですが、住んでみないとわからない事ですから、不安に感じるのであれば、RCマンションを選ぶ様にしましょう。

 

 

 

 

マンションタイプならどこでもOKなの?

 

鉄筋コンクリートは、私の必須条件ですが、鉄筋コンクリート造りだからと言って、必ずしも防音面が優れているとは限りません。

 

 

今回他に2件程物件を内覧しましたが、鉄筋コンクリート造りでも、これ木造アパートなんじゃない?というレベルの物件は沢山あります。

 

特に築年数が数十年という古いタイプのマンションは、壁が薄い可能性が高いです。

 

 

 

RCマンションの防音性能については、調べた所、RCなのかという事よりも、コンクリートの壁がどれだけ分厚いかという事に掛かっているようですので、明らかに隣の部屋が近い様な物件はRC造であっても音は筒抜けとなります。

 

 

私の感覚では、外観が木造アパートみたいな造りの建物は、ほぼアウトだと感じています。

 

 

また、部屋の作りがいかにも雑で、手抜きされているなという風に感じられる物件もダメです。

 

 

 

最も安心出来るのは、壁を叩いた時に、明らかに固いコンクリートで音が響かなそうな作りのマンションです。

 

 

 

4回目に引越しした時の8階建ての高層マンションが、それはそれは素晴らしい防音性能だったのですが、そのマンションが正に四方八方ガチガチのコンクリート造りで、他所の生活音は愚か目の前の大通りを走る車の音も、窓を締めれば全く聞こえませんでした。

 

 

私は当時夜勤をしていましたが、騒音で悩まされた事はありませんし、苦情も来た事がありません。

 

 

 

この時に気づいたのですが、確実に安心出来る物件を選びたいのであれば、壁が固い物件を選ぶ様にしましょう。

 

 

 

不動産屋さんに話を聞いた所、壁に石膏ボードを張っていて中に空間があり、更にその中がコンクリート壁の物件もある為、叩いても防音性能はわからないという事を言っていましたが、やはり壁を叩いて安っぽい板だったら、音が抜けるんじゃないかなととても不安になってしまいます。

 

 

住んでいないので真相はわかりませんが、恐らくそういう物件はあまり良く無いと思います。

 

 

壁板の裏に空間を作って中に少しだけコンクリート壁を打っているという場合は、コンクリート壁は薄いという事になりますから、そういう物件は防音面は優れていないと思います。

 

ですので、なるべく固い壁の物件を選ぶ様にしましょう。

 

 

 

 

学生向け物件と社会人向け物件の違い

 

学生と社会人では生活時間帯が違います。

 

また、学生マンションは、1年〜3年で入れ替わりがありますし、大抵1年目の学生は、初めての一人暮らしですから、友達を大勢招いてパーティーの様に朝まで騒いだり・隣近所を気にせず騒音を出したりします。

 

 

単身生活に慣れていないので仕方が無いとは思いますが、学生向けマンションなどに住んだ場合は、こうした非常識な事が度々起こる事も覚悟しておかなければなりませんので、注意が必要です。

 

 

物件の詳細には学生向け・社会人向けという事がきちんと記載されていますので、自分に当てはまる賃貸物件をなるべく選ぶ様にしましょう。

 

 

また、私感ですが、学生向けマンションの方が造りが悪くボロい所が多い様な気がします。

 

「学生向けマンションですから、一時的に住むタイプの物件です」と不動産屋さんが口にする事がありますが、1〜3年の仮住まいなら良いですが、社会人で長く住む予定なのであれば、シッカリした物件を選ぶ様にした方が快適に生活する事が出来ます。

 

 

 

 

物件は必ず見学に行く

 

中には遠方から引越しして来る為、インターネットのホームページから物件を検索して、写真と詳細情報のみを頼りに物件の契約をするという方もいるようですが、失敗したくないのであれば、必ず一度は現地に足を運び物件の見学をするようにしましょう。

 

 

これはなぜかというと、写真では間取りの広さが全くわからないですし、現状がどうなっているかわからないからです。

 

 

 

HP画像だけなら、どこでも良いと思える位に良さそうな物件は沢山あるのですが、見学に行ったら写真とはイメージが全然違っていて、「とてもこんな所には住みたく無い」と思える物件も沢山あります。

 

 

8帖と記載があっても、平米数が多くても、実際に体感してみないとどうなのかはわかりません。

 

 

 

狭ければ、置ける家具は変わって来ますし、置きたい家具も置けないという事では、快適な生活を送るなんて無理な話です。

 

 

 

 

また、ホームページの画像が、物件建築時のものである場合は、写真がとても綺麗に見えますが、実際は築10年が経過し、リフォームもされておらず、床も壁もボロボロという事も普通にあります。

 

 

これは大家さんの管理次第で、現状がどうなっているのかはその時のタイミング次第ですから、必ず現状を自分の目で確認してから契約をする様にしましょう。

 

 

 

 

候補の物件を見つけたら、一度個人的に行ってみる

 

候補の物件を見つけたら、一度現地に足を運んでみましょう。

 

現在はGoogleアースなどもありますから、それで確認しても良いですが、やはり一度自分の目で周囲の状況を確かめておく様にした方が安心です。

 

 

 

今回それを痛感したのは、インターネット無料の格安物件があったのですが、現地に行ってみた所、隣が墓地だったというオチが付いていたという事があったからです。

 

 

また、1階がテナントだったり、周囲に騒音を出す作業所があったり・工場があって異臭を放っていたりなど、様々な問題がある場合がありますので、そういった環境面も必ずチェックしておくようにしましょう。

 

 

ホームページを観覧して、良さそうな物件を見つけたらまず行って外観を見て、問題がなければ中身を見学させて貰って検討する様にすれば良いと思います。

 

 

 

 

家賃の安さよりも住みやすさを選んだ方が絶対にお得!

 

これは5度の賃貸契約で掴んだ私なりのコツですが、家賃は月々の固定費になりますから、出来るだけ安く抑えたいという風にはじめは考えてしまうと思いますが、月々3千円〜1万円をケチった為にずっと嫌な思いをさせられてしまうという事になるのであれば、その金額は最低限快適に暮らす為の必要経費と割り切って思い切って出す様にした方が、結果的に豊かで快適な生活を送る事が可能になります。

 

 

 

東京だと、まともな部屋は6万円代〜という相場があり、なるべくその相場で部屋を探して住んでいましたが、安い部屋では沢山嫌な思いをする羽目になりました。

 

 

酷い時は、壁が薄板一枚の様な部屋に住んだ事もありますが、その部屋ではテレビのボリューム8位で壁ドンをされる始末で、自分の部屋なのに常に息を殺して生活する事を強いられ、大変窮屈な思いをさせられたという苦い思い出があります。

 

 

右隣の部屋の住人の音楽がうるさいのに、左隣の住人が私の部屋に向かってキレて怒鳴ったり、それを説明しに行くとヤクザのような男が住んでいたり、1Rなのに2人で住んで話し声がまる聞こえだったりなど…それはそれは壮絶でした。

 

 

 

私はこれに懲りたので、それ以来特に防音面には神経質になるようになったのですが、その後75,000円で住んだ部屋は最高に快適でしたので、相場より少し高めの部屋を選び快適に暮らす方が断然良いと考える様になりました。

 

 

 

 

騒音問題では事件になる事もあります。

 

 

私もあの時、もし怒って壁を蹴り返してしたらひょっとしたら…なんて考えると大変恐ろしい話です。

 

 

 

 

このように、安さで選ぶととてつもない部屋に当たってしまう確率も高くなってしまいますので、快適に過ごせる部屋を選びたいのであれば、相場の少し上を選ぶ様にしましょう。

 

 

 

因みに、今回の部屋は田舎の物件相場3万円〜という感じですが、今の部屋は41,500円です。

 

インターネット無料物件ですから、実質38,000円という所ですので、そんなに高すぎるという訳でもありません。

 

 

恐らく、4万円代という事で、一気に需要が落ちるのだと思いますが、その分部屋の作りは格段に良くなります。

 

 

実際に4万円代の物件は良いものが多いですが、借り手が付かず空室物件が目立っています。

 

 

予算が許すのなら、そういう物件を選ぶようにした方が安全・快適に暮らす事が出来ますので、ちょっと高めで見積もって穴場物件を狙う様にしましょう。

 

 

 

 

まとめ

 

物件探しは、多少の妥協は必要ですが、最終的に気に入った物件を選ぶ事が大切だと思います。

 

「とてもじゃないがここで生活する自分の姿が想像出来ない」というような部屋を選ぶと、部屋に帰りたく無くなりますし、生活も楽しく無くなり、運気も落ちます。

 

最悪、借りて直ぐに引っ越ししてしまうという事にもなってしまいかねませんが、そうなると高額な初期費用は無駄になってしまいますし、1年以内の解約では違約金が家賃1ヶ月分位発生するという場合もありますので注意が必要です。

 

 

 

物件選びで、楽しい単身生活となるのか、辛い生活となるのか大きく分かれる事になりますので、なるべく楽しい生活がイメージ出来る物件を選ぶ様にしましょう。

 

 

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